Nebenkostenabrechnung, Mietminderung, Lärmbelästigung, Mieterhöhung, Heizkostenabrechnung, Mietrecht, Mieterschutz, Nachweispflicht und und und…
Das Thema Mieter/Vermieter ist schon eine komplizierte und vor allem sehr umfangreiche Angelegenheit. Wann sind Vermieter im Recht? Auf was muss man achten? Und muss es wirklich immer vor Gericht enden? Nein, natürlich nicht! Einigungen zwischen Mieter und Vermieter ohne „Richter und Geschworene“ kommen öfter vor, als man denkt! Was man braucht, sind gute Argumente und natürlich ein paar kleine Helfer, die eindeutig belegen, wer im Recht ist.
Lärmbelästigung ist oft ein schwieriges Thema zwischen einzelnen Mietparteien. Hierbei stellt sich die Frage, was bei normaler Wohnungsnutzung noch zu den üblichen und hinnehmbaren Geräuschen gehört.
Zur normalen Wohnnutzung gehört dabei (vgl. NZM 1998, 647):
- Das Begehen der Wohnung mit Straßenschuhen,
- Babygeschrei und gelegentliches (!) Kindergetrampel
- Das unbeabsichtigte Fallenlassen von Gegenständen
- Die Benutzung von Staubsauger, Wasch- oder Spülmaschine, im notwendigen Rahmen und im üblichen Maße
- Sanitär- und Toilettengeräusche aus der Nachbarwohnung
Diese Auflistung lässt natürlich viel Raum für Interpretationen. Was sich aber definitiv und ohne Zweifel messen lässt ist der Schallpegel, also die Lautstärke. Daher ist es gut zu wissen: Wann ist man zu laut und was bedeutet eigentlich Zimmerlautstärke?
In der Literatur finden sich zur Definition „Zimmerlautstärke“ für den zulässigen Schallpegel Angaben zwischen 60 dB(A) und 75 dB(A). Um nun zweifelsfrei zu belegen, ob Sie selber zu laut sind oder doch vielleicht der Nachbar mit seinen ständigen Partys am späten Abend, kommt das Schallpegel-Messgerät von Trotec zum Einsatz. Hiermit erfassen Sie mit nur einem Knopfdruck den Geräuschpegel in ihrer Umgebung. Da sich das Gerät auch für den Außenbereich eignet, können Sie es auch bei der nächsten Gartenparty nutzen.
Übrigens: Das Schallpegel-Messgerät BS15 gibt es zur Zeit auch im günstigen Sparpaket – ein Angebot extra für Mieter inklusive Infrarot Thermometer BP20 und Spannungsdetektor BE15.
So sind Sie gewappnet für den nächsten Zwist mit ihrem Nachbarn. Denn mit handfesten Argumenten lässt sich ein Konflikt schnell ausbügeln.
